Ответственность

• Несоответствие мебели и оборудования: Заказанная мебель может не вписаться в отведенное пространство, а бытовая техника — не поместиться в ниши или между коммуникациями.
• Ошибки в планировке: Неправильные размеры могут привести к некорректному зонированию, неудобному расположению функциональных зон или даже к невозможности реализации задуманной перепланировки.
• Дополнительные расходы и задержки: Исправление ошибок на этапе строительства всегда обходится дороже и занимает больше времени, чем тщательная подготовка на начальном этапе. Это могут быть переделка стен, перенос коммуникаций, повторный заказ материалов.
• Нарушение строительных норм: Некорректные обмеры могут привести к нарушению допустимых расстояний, нагрузок на несущие конструкции или неправильному расположению "мокрых зон", что чревато штрафами и необходимостью дорогостоящих переделок.

• Тщательное изучение инструкций: Понимание, что и как измерять, какие детали важны.
• Использование правильных инструментов: От рулетки до лазерного уровня.
• Детальная фиксация: Фото, видео, подробные чертежи с комментариями.
• Выявление скрытых нюансов: Оценка состояния стен, коммуникаций, уровня шума и других факторов, которые могут повлиять на проект.

Сбор данных

• Адрес квартиры и этаж: Основные идентификационные данные.
• Дата обследования: Позволяет понять актуальность данных.
• Характеристика жилья: Площадь и назначение всех помещений (комнат, кладовых, лоджий, балконов, встроенных шкафов), а также расположение газовой или электрической плиты и сантехники.
• Несущие стены: На чертежах БТИ несущие стены обычно выделяются более толстыми линиями. Однако важно помнить, что это не всегда является абсолютным правилом, и иногда даже тонкая линия может обозначать несущую конструкцию.
• Экспликация: Это табличное пояснение к поэтажному плану, содержащее детальные данные:
• Общая площадь квартиры.
• Площадь каждой комнаты и помещения.
• Высота помещения (потолков).
• Дата посещения квартиры представителем БТИ.

• Перепланировка и переустройство: Для согласования любых изменений конструкции (демонтаж стен, перенос проемов) или систем коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения).
• Покупка/продажа недвижимости: Для оценки состояния здания, выявления обременений и определения рыночной стоимости.
• Общее представление о недвижимости: Позволяет дизайнеру получить первое представление о геометрии и функционале пространства.

• Понимание общих стен и коммуникаций: Позволяет определить, где проходят общие стояки водоснабжения, канализации, вентиляционные шахты, а также понять, какие стены являются общими и могут быть источником шума.
• Ограничения по "мокрым зонам": Помогает убедиться, что ваша планируемая "мокрая зона" (ванная, туалет, кухня) не будет располагаться над жилыми комнатами соседей снизу, что запрещено строительными нормами.
• Потенциальные источники шума: Зная расположение спален или гостиных у соседей, можно заранее предусмотреть дополнительные меры по звукоизоляции.

• Кадастровый план: Содержит обмеры здания и точные цифры по площадям квартир, которые используются в договоре купли-продажи.
• Технические условия от застройщика/управляющей компании: Могут содержать специфические требования к инженерным системам, допустимым нагрузкам на перекрытия, материалам стен и другим нюансам, которые могут повлиять на дизайн и ремонт.
• Договор на разработку дизайн-проекта и техническое задание: Эти документы определяют объем работ и ожидания от проекта.

Методы обмеров

• Подготовительный этап: Изучение проектной документации и составление технического задания.
• Визуальное ознакомление: Осмотр объекта для выявления дефектов и особенностей, которые могут потребовать корректировки ТЗ.
• Проведение обмеров: Непосредственное измерение всех параметров, включая дефекты, прочностные характеристики и состояние материалов.
• Составление чертежей: Перенос полученных данных на бумагу или в электронную форму.
• Составление заключения: Документ, дополняющий чертежи, с рекомендациями по устранению дефектов.

• Рулетка: Желательно иметь две — длинную (5-10 м) для общих размеров и короткую (3 м) для мелких деталей.
• Строительный уровень: Для проверки горизонтальности и вертикальности поверхностей.
• Отвес: Для проверки вертикальности стен и углов.
• Карандаш и бумага: Для фиксации данных и создания эскизов.
• Лазерный дальномер (опционально): Значительно упрощает и ускоряет процесс, повышая точность измерений.

• Стены и углы:
• Измерьте длину и высоту всех стен, включая выступы, ниши, колонны, короба (если они уже выстроены).
• Для проверки углов (должны быть 90 градусов) используйте строительный угольник с длиной плеча не менее 50 см. Проверяйте весь угол от потолка до пола, прикладывая угольник через равные промежутки. Также можно измерить две диагонали комнаты — их длина должна быть одинаковой.
• Для проверки параллельности стен измерьте расстояние между противоположными стенами в нескольких местах (в начале и в конце стен).
• Измерение кривизны стен: Приложите правило длиной не менее 2 метров к стене в трех направлениях: горизонтальном, вертикальном и диагональном. Зафиксируйте максимальные зазоры между правилом и стеной. Используйте отвес, закрепив его на расстоянии 2,5-3 см от потолка, и измерьте расстояние от шнура до стены. Лазерный нивелир или плоскостроитель обеспечивают наиболее точные результаты.

• Измерьте ширину и высоту оконного проема (минимум в трех точках: сверху, снизу, посередине для ширины; слева, справа, посередине для высоты). Зафиксируйте наименьшие значения.
• Измерьте расстояние от пола до подоконника и от потолка до верхнего края проема.
• Учитывайте тип оконного проема (с четвертью или без). Для проемов с четвертью новая рама должна быть шире расстояния между выступами на 2-4 см. Максимальное вхождение окна в выступ сверху не может превышать 1,5-2 см.
• Измерьте отлив (снаружи) и подоконник (изнутри), учитывая выступы и зазоры.
• Важно: замеры проема нужно проводить после укладки пола и других ремонтных работ, способных повлиять на конечный результат.

• Измерьте ширину проема (от стены до стены в трех местах: сверху, посередине, снизу) и высоту (от уровня чистого пола до верхнего края проема в трех местах). Зафиксируйте наименьшие размеры.
• Определите толщину стены в проеме (глубину дверного проема) — это важно для выбора дверной коробки и доборов.
• Учитывайте, что габариты проема должны быть на 15-20 мм больше габарита дверной коробки с каждой стороны для монтажного зазора.
• Замеры желательно производить после готовности полов и финишной отделки стен.

Детальный обмер

• На высоте 1,5 метра от пола на стене ставится отметка.
• С помощью гидроуровня или лазерного уровня перенесите эту отметку по всему периметру комнаты, создавая горизонтальную линию.
• От этой горизонтальной линии измерьте расстояние до основания пола (перекрытия) каждые 0,5-1 метр, уделяя особое внимание углам и проемам.
• Самое короткое расстояние от горизонтальной линии до пола будет соответствовать самой высокой точке основания пола. Эта точка будет "нулевым" уровнем, от которого будут вестись расчеты линии стяжки.
• Повторите процесс для всех помещений, чтобы найти наивысшую точку пола во всей квартире.

Идентификация систем

• Коллекторная (лучевая/веерная): Нагретая вода поступает в батареи из распределительного коллектора. Позволяет регулировать температуру каждого радиатора и заменять элементы без остановки всей системы. Требует установки коллектора и большого количества труб, которые часто прячутся в стяжке пола.
• Двухтрубная: К каждой батарее подключены две трубы (подача горячей воды и обратка). Позволяет контролировать нагрев каждой батареи.
• Однотрубная: Радиаторы устанавливаются последовательно. Первый радиатор самый горячий, температура последующих снижается. Нельзя регулировать нагрев отдельного радиатора, но схема дешевле из-за меньшего количества труб.

• Централизованное: Все пользователи подключены к единому источнику.
• Автономное (индивидуальное): Вода поступает из колодца или скважины. Обеспечивает высокое качество воды и наличие запаса (при наличии накопительного бака).

• Установка: Предфильтр устанавливается на входе в систему водоочистки. Подключение к водопроводу и канализации должно быть герметичным.
• Дренаж: Системы обратного осмоса могут иметь дренаж для отведения грязной воды, который должен быть правильно подключен к канализации.

• Естественная: За счет разницы температур и давления.
• Принудительная: С использованием вентиляторов.
• Приточная: Подача свежего воздуха (например, через бризеры).
• Вытяжная: Удаление отработанного воздуха (например, в санузлах, на кухне).
• Приточно-вытяжная с рекуперацией тепла: Обеспечивает приток свежего воздуха и удаление отработанного, при этом передавая тепло от вытяжного воздуха приточному, что снижает энергопотребление.

Идентификация конструкций

• Наружные стены здания, как правило, являются несущими.
• Стены, граничащие с лестничной клеткой или лифтовыми шахтами, обычно несущие.
• Внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры, часто являются несущими.

• Кирпичные дома: Толщина несущей стены определяется количеством выложенных в ряд кирпичей. Один кирпич — 12 см, плюс 10 мм на шов. Несущая стена в 380 мм — это три кирпича плюс два шва раствора.
• Панельные дома: В большинстве панельных домов несущими считаются стены толщиной более 14 см. Перегородки, которые можно сносить, значительно тоньше — 8-10 см.
• Монолитные дома: Несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и имеют толщину от 18 до 25 см.

• Конструктивный план дома: Хранится в управляющей компании или у застройщика.
• Технический паспорт квартиры (БТИ): Несущие стены могут быть выделены более толстыми линиями, но это не всегда надежный признак.

• Несущие стены: Категорически запрещено сносить или затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению здания.
• Не несущие стены (перегородки): Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры, если они не являются несущими. Они могут быть выполнены из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и других строительных материалов.

• Кухня с газовой плитой: Запрещено убирать дверь на кухню с газовой плитой.
• Объединение кухни и гостиной: Разрешено, если у вас электроплита. Необходимо обозначить кухонную зону (например, с помощью пристенка).
• Перенос кухни в коридор: Разрешено, если плита электрическая, площадь коридора не менее 5 кв. м, есть естественный свет (например, через окно жилого помещения) и вентиляция подведена от бывшего вентканала кухни.

• Запрещено: Размещать мокрые зоны (ванная, туалет, кухня) на лоджиях или балконах, так как они не являются отапливаемыми помещениями.
• Запрещено: Устраивать, расширять или переносить мокрые зоны без устройства соответствующей гидроизоляции полов.
• Порожки/занижение пола: Запрещено устраивать полы в мокрых зонах (кроме кухни) без установки порожков высотой 15-20 мм или занижения пола на ту же высоту. Допускается не устанавливать порожки, если предусмотрена гидроизоляция во всех помещениях квартиры.
• Теплые водяные полы: Запрещено устраивать теплые водяные полы, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, так как она не рассчитана на такие нагрузки. Монтаж электрических теплых полов допустим.
• Подоконный блок: Можно снести подоконный блок и установить французское окно, но в некоторых случаях потребуется оставить часть стены.
• Общедомовые стояки: Запрещен монтаж дополнительных регулирующих или отключающих устройств на общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения.

Фиксация данных

• Каждую стену целиком, с разных ракурсов.
• Оконные и дверные проемы (изнутри и снаружи, если возможно).
• Все инженерные системы: электрощиток, розетки, выключатели, радиаторы, стояки, вентиляционные выводы, коллекторы.
• Крупные дефекты (трещины, неровности, пятна).
• Общий вид каждой комнаты.
• Требования к обмерному чертежу
• Обмерный чертеж должен быть максимально информативным и понятным.

• Окна, дверные проемы, колонны, короба, толщины стен.
• Выпуски электрики и отопления (особенно при свободной планировке).
• Приборы отопления и электрический щиток.

• Высоты потолков.
• Высоты окон и дверных проемов.
• Высоты балок, выступов, ниш.
• Высоты расположения электрических выпусков и других коммуникаций.

Нюансы

• Шум улицы: Оцените уровень уличного шума (транспорт, стройка, оживленная улица). Для профессиональной оценки используются формулы, учитывающие уровень звуковой мощности источника шума.
• Шум соседей: Высокий уровень шума может потребовать дополнительных мер по звукоизоляции стен, потолка, пола, а также выбора окон с повышенной шумоизоляцией. На раннем этапе ремонта в период сдачи новостройки невозможно ощутить данную проблему, поэтому шумоизоляция стен, полов и потолков (опционально) планируется заранее как между комнатами внутри квартиры, так и на межквартирных стенах в зависимости от планировки соседей. Чаще всего без раздумий шумоизолируются спальни. Также можно шумоизолировать потолок или договориться с соседом сверху о шумоизоляции его пола в период ремонта.

• Сквозные трещины.
• Отклонения по вертикали и горизонтали.
• Намокание и промерзание стен.
• Отклеивание обоев, складки, полосы, искажение рисунка, брызги от краски.
• Плохое заполнение швов раствором, выпучивание кладки.
• Разрыв связей между стенами.
• Разрушение наружного поверхностного слоя, выпадение кирпичей, отсутствие раствора швов.
• Активные и пассивные трещины: Для определения активности трещин устанавливают маяки на очищенную стену. На каждой трещине устанавливают по два маяка (в зоне наибольшего раскрытия и в конце).
• Дефекты балконов, лоджий, козырьков: Разрушение консольных балок/плит, откалывание опорных площадок, отслоение защитного слоя, уклон к зданию, отсутствие/неправильное выполнение гидроизоляции, трещины в плитах, повреждение ограждений.

• Неровность окрашенных поверхностей.
• Обои с пузырями.
• Кривые стены и полы (нарушение горизонтальной/вертикальной плоскости).
• Нарушенная ширина швов при укладке плитки.
• Сквозняки от окон или вздыбившийся паркет.
• Загрязнения на уже выполненной отделке.

• Нормы: Для квартир с 1-3 комнатами хотя бы одно помещение должно быть инсолировано в течение 1,5-2,5 часов в сутки (в зависимости от географической зоны). Для квартир с 4+ комнатами — не менее двух помещений.

• Высота потолков: Отметьте любые перепады высот, наличие балок, ниш.
• Существующие материалы: Если какие-то материалы (например, напольное покрытие, мебель) остаются, укажите их тип, цвет, фактуру и состояние.
• Ширина отделочного слоя: При измерении толщины стен, особенно в старых домах, учитывайте, что отделочный слой (штукатурка, обои) может значительно влиять на реальные размеры.
• Наличие запахов: Отметьте любые неприятные запахи (сырость, плесень, табак), которые могут потребовать дополнительных мер (например, очиститель воздуха, суд с застройщиком или соседями или покупка другого жилья).
• Наличие насекомых/грызунов: Эта информация может повлиять на выбор материалов и необходимость дезинсекции.